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GESTION INMOBILIARIA

Especializada en el Negocio Inmobiliario el cual se caracteriza por una atención personalizada a nuestros clientes, respondiendo a sus inquietudes en forma eficiente y responsable.

Lo presente enfocado en otorgar personalmente la asesoría y gestión necesaria a cada una de sus exigencias haciendo realidad sus proyectos desde la administración de su propiedad o compra venta, como también así en la adquisición del inmueble que se requiere, tanto como en la disponibilidad, ofrecimiento, o en la búsqueda de arriendo según sus necesidades, sean estas para fines comerciales o habitacionales, o bien si se pretende realizar algún tipo de inversión inmobiliaria, para lo cual contamos con un idóneo equipo de profesionales brindando además Asesoría Legal en todo momento con una atención eficiente y oportuna.

En el servicio de Administración de arriendo y gestión de propiedades se realiza una completa evaluación de cada posible cliente que manifieste interés en arrendar su inmueble mediante un exhaustivo análisis de los antecedentes financiero comerciales de cada postulante como arrendatario.

Los honorarios de nuestra gestión solo se cancelan por el arrendador cuando se formaliza el contrato de arrendamiento en Notaría, y el arrendatario cancela los valores correspondientes debidamente informados por nuestra oficina.

Mauricio A. Suazo Sáez, Ingeniero en Control de Gestión,

Gerente  THENGOCORP

SERVICIOS

ARRENDAMIENTO 

En el arriendo de propiedades nuestros clientes podrán contar con los siguientes Servicio:

• Ofrecer y publicar su propiedad mediante medios gráficos escritos, impresos y electrónicos vía Internet. (Portal Inmobiliario, Económicos (Emol), Mercado Libre, Yapo, Trovit y página WEB de nuestra Oficina)
• Coordinación y ejecución de visitas a las propiedades con los interesados contactados.
• Selección de posible arrendatario y codeudor solidario evaluando sus informes comerciales y garantías comprobables para asumir el canon de arriendo a comprometer.
• Presentación de candidatos idóneos al propietario del inmueble para su conocimiento.
• Redacción del contrato de arrendamiento específico para las necesidades, respaldado con aspectos jurídicos esenciales para una eficiente gestión posterior.
• Confección de inventario respectivo de la propiedad.
• Cálculo y cobro de primer mes de renta y mes de garantía.
• Entrega en forma física y personal al nuevo arrendatario.
• Depósito, transferencia, y confección de informe de liquidación de dineros para propietario.
• Este Servicio tiene un costo profesional de un 50% del valor de un mes de arriendo mas los impuestos respectivos, tanto para el arrendador como para el arrendatario.

COMPRAVENTA

En la Compraventa de propiedades y predios nuestros servicios son los siguientes:

• Ofrecer y publicar su propiedad mediante medios gráficos escritos, impresos y electrónicos vía Internet. (Portal Inmobiliario, Económicos (Emol), Mercado Libre, Yapo, Trovit y página WEB de nuestra Oficina)
• Coordinación y ejecución de visitas a las propiedades con los interesados contactados.
• Coordinar y apoyar las gestiones para la compra de la propiedad por intermedio de la recolección de antecedentes necesarios que acrediten la propiedad del inmueble y la condición de liberación de gravámenes, así como también el apoyo en la gestión de créditos hipotecarios ya sea bancario, como de otras entidades financieras.
• Redacción de escritura de Compraventa e instrucciones Notariales (si es que las partes no cuentan con asesoría legal de Abogado)
• Obtención de certificados Municipales, Conservador de Bienes Raíces, SERVIU, Municipalidad, etc.
• Obtención de firmas respectivas en Notaría.
• Entrega material en terreno del inmueble al nuevo propietario.
• Todos los documentos a reunir en pro de la gestión de compraventa de la propiedad tales como antecedentes del Conservador de Bienes Raíces, Certificados Municipales, SERVIU, etc.  son de costo del dueño de la propiedad con el fin de contar y presentar carpeta con la totalidad de la documentación requerida para la venta.
• Este Servicio tiene un costo profesional de de corretaje de un 2% del valor de venta mas el impuesto respectivo tanto para el vendedor como para el comprador del inmueble.
• Los costos de gestiones Notariales generalmente son asumidos compartidos entre el comprador y el vendedor de la propiedad, a no ser de que se acuerde u opte por algo diferente y de conveniencia para las partes.

ADMINISTRACIÓN

En la gestión de Administración nuestra oficina otorga los siguientes servicios:

• Cobros de rentas de arrendamiento.
• Cálculo de intereses respectivos ante atrasos en los pagos, los cuales hayan sido contemplados y formalizados en contrato de Arrendamiento.
• Depósitos, transferencias u otras instrucciones financieras formales según mandato de Administración.
• Pagos de Contribuciones de Bienes Raíces, dividendos hipotecarios, cuentas de consumo, gastos comunes, etc.  (trámites optativos de acuerdo a mandato del propietario)
• Gestión de evaluación y responsabilidad en la reparación y mantención de las propiedades.
• Confección y emisión de liquidación mensual al propietario indicando ingresos y egresos.
• Depósito o transferencia electrónica en Cuenta Corriente (u otra indicada), del saldo a favor del propietario.
• Asesoría profesional jurídica (Abogado) sin costo para las gestiones de cobro y desalojo de arrendatarios morosos en sus pagos, o con incumplimiento de contrato.  (Costos de notificaciones y trámites ajenos a la asesoría jurídica del Abogado deberán ser asumidos por propietario)
• Este servicio de Administración de propiedad tiene un costo de un 10% del canon de arriendo mensual mas impuesto.

REQUISITOS PARA DEJAR LA PROPIEDAD EN ARRIENDO

(DUEÑO O ARRENDADOR) 

Para dejar en arriendo un inmueble el arrendador debe cumplir los siguientes requisitos:

• Fotocopia de Escritura o algún otro documento que acredite la calidad de dueño de la propiedad.
• Acreditar situación actual de pagos de Luz, Agua, Teléfono, Contribuciones, recolección de basura Municipal, y último pago de dividendo.
• Fotocopia de Cédula de Identidad por ambos lados del dueño o arrendador del inmueble.
• Firmar una Orden de Arriendo y/o de administración para la oficina.
• Entregar o poner a disposición de la oficina de un juego de llaves para la gestión de mostrar la propiedad a interesados.

GESTIÓN DE ARRIENDO  (de responsabilidad del corredor de propiedades)

• Asesorar comercialmente y fijar el valor del arriendo en coordinación con el propietario del inmueble.
• Recepción formal de la propiedad.
• Hacer un inventario detallado del inmueble.
• Publicitar la propiedad por intermedio de letrero, medios gráficos, electrónicos, y prensa)
• Mostrar la propiedad las veces que sea necesario.
• Solicitar informes comerciales y laborales de interesados a objeto de seleccionar la persona mas idónea y que represente garantías solidas y estables para el arriendo.
• Confeccionar contrato de arriendo específico para la ocasión y llevarlo a Notaria para la firma respectiva.
• Dependiendo del caso en particular, por lo general se exige una garantía adicional al arrendatario, pudiendo ser esta la figura de un codeudor solidario que demuestre los mismos antecedentes solicitados al interesado, o documentar con Cheques todo el período del arrendamiento pactado, los cuales se irán depositando secuencial y mensualmente de acuerdo a su vencimiento.
• Entregar la propiedad con el inventario debidamente firmado.
• Confeccionar la primera liquidación al propietario detallando los ingresos y deduciendo en esta misma la comisión respectiva de corretaje.
• Mantener un archivo de los antecedentes en una carpeta ad-hoc (en papel o electrónica)

COBROS 

• Por las diligencias detalladas anteriormente se cobra el 50% del valor mas impuestos de un mes de arriendo y por una sola vez, correspondiendo el mismo porcentaje tanto al arrendador como al arrendatario.
• Si es que se prosiguiera con la administración de la propiedad posterior a efectuado el arrendamiento, se cobra un 10% mensual del valor del arriendo, cantidad que se deduce de la renta mensual cobrada al arrendatario.
• El canon de arriendo se cancela de acuerdo a instrucciones del propietario las cuales pueden ser de depositar en su Cuenta Corriente personal o por intermedio de pago en nuestra oficina de Corretaje de Propiedades.

REQUISITOS PARA ARRENDAR (por parte del interesado arrendatario que busca arriendo)

PERSONA NATURAL (Trabajador dependiente) 

• 4 últimas liquidaciones de remuneraciones o algún documento que acredite renta a percibir con un promedio de a lo menos tres veces el valor del arriendo a comprometer.
• Certificado de las 12 últimas cotizaciones previsionales.
• Certificado de Informe Platinum de DICOM.
• Contrato de trabajo indefinido.
• Fotocopia de Cédula de Identidad. (ambos lados)
• Codeudor solidario debe cumplir con los mismos requisitos que el interesado en arrendar.

PERSONA NATURAL (Trabajador independiente)

• 6 últimos IVA
• Certificado de las 12 últimas cotizaciones previsionales.
• Certificado de informe DICOM Platinum o Comercial.
• Fotocopia de Cédula de Identidad.
• Codeudor solidario debe cumplir con los mismos requisitos que el interesado en arrendar.

PARA ARRENDAR COMO EMPRESA PARA EFECTOS COMERCIALES 

•  Último Impuesto a la renta.
• 6 últimos IVA
• Extracto de constitución de la sociedad.
• DICOM del representante legal.
• DICOM Comercial de la empresa.
• Fotocopia ambos lados RUT de la empresa.
• fotocopia ambos lados RUT del representante legal.
• AVAL debe cumplir con los mismos requisitos que acrediten renta, informes comerciales y de identidad que el interesado en arrendar.

ASESORÍA JURÍDICA

Nuestra Área Jurídica ThenGoCorp. Abogados, cuenta con profesionales altamente calificados para la asesoría jurídica y oportuna que nuestros clientes requieran en diversas materias del derecho, proporcionando la asistencia legal para la pronta solución de conflictos judiciales en un amplio espectro o bien asesoría legal extrajudicial según requerimiento.

Ofrecemos un servicio confidencial, confiable, oportuno, ético y personalizado.

ASESORÍAS PROFESIONALES